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受疫情影響的西安旅游(000610)，正在為盤活資產絞盡腦汁。

6月11日晚間，西安旅游公告，擬公開轉讓下屬全資子公司渭水園100%股權，掛牌底價為1.78億元。若本次交易成行，預計將增加2020年投資收益1.4億元。

今年一季度，西安旅游歸母凈利潤為-1183.49萬元，若能如期完成股權轉讓，超1億元的“額外收益”無異于“雪中送炭”。

證券時報記者關注到，“賣子增利”對西安旅游來說并不陌生。此前，公司曾通過轉讓子公司奧萊公司股權，獲得1.8億元投資收益，在2018年度成功扭虧為盈。

出售標的預計將獲利1.4億元

公告顯示，渭水園100%股權掛牌底價為1.78億元，預計將產生1.4億元投資收益。

渭水園是一座集客房、風味餐飲、溫泉游泳、健身理療、體育競技、旅游、會議接待為一體的大型度假村。于2007年進入上市公司。當年9月10日，西安旅游以持有的西安紫宸實業有限公司100％股權及現金800萬元置換取得渭水園100%股權。

自進入上市公司合并范圍后，渭水園的業績表現平平。記者關注到，自2011年以來，渭水園已連續9年虧損。2020年第一季度繼續保持虧損狀態，凈利潤為-168.75萬元。

然而，就是這樣一個連年虧損的公司，卻在資產評估時增值幅度達350.4%。

數據顯示，渭水園總資產為4704.46萬元，凈資產為3944.63萬元；評估值為1.78億元，評估增值1.38億元。

估值暴增，須歸功于土地使用權的“升值”。記者發現，渭水園位于2007年取得西安市未央區草灘農場西部的一塊8萬平方米的旅游用地的使用權， 賬面價值為2709億元，評估值卻高達1.44億元，增值率達488%。

據評估報告，賬面價值為企業此前取得土地使用權的成本價，隨著近年來該區域投資環境的不斷優化、基礎設施的不斷改善，土地使用權價值上升，導致資產增值。

西安旅游表示，本次轉讓股權是為了盤活存量資產，聚焦公司主業轉型升級，促進西旅集團和公司融入曲江新區后的頂層設計和最新定位落地。

尋求轉型

作為一家傳統旅游企業，西安旅游的主營業務為旅行社和酒店。近年來，西安旅游主業一直不太景氣，自2013年以來，扣非后凈利潤已7年為負，經營活動產生的現金流量凈額亦連續7年為負。

2018年，公司忍痛割愛，轉讓了旗下相對優質資產奧萊公司35%股權，確認1.8億元投資收益，順利拉高凈利潤段位。數據顯示，公司2018年度實現歸母凈利潤9627萬元，扭虧為盈。

2019年，少了高額投資收益的加持，西安旅游再度陷入虧損，凈利潤為-3020萬元。

疫情影響下，2020年一季度，西安旅游難以獨善其身。據一季報，公營業收入僅為3733萬元，同比下降65.84%，歸母凈利潤為-1183萬元，同比下降233%。

在主營業務發展乏力的情況下，西安旅游也在不遺余力地尋求轉型。據介紹，公司制定了一系列與曲江新區板塊融合、促進公司發展的頂層設計和最新定位，不斷延長和拓寬產業鏈。2019年，公司成立商貿部，在傳統主業之外，拓展新零售業務，嘗試與咖啡品牌合作首家沙龍式門店，并與便利新零售合作門市，塑造家門口的旅行生活服務商新形象，全年新增收入3033萬元。

*本文來源：證券時報，作者：葉玲珍，原標題：《西安旅游擬轉讓渭水園100%股權 預計產生投資收益1.4億元》。