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越來越多的酒店因經營不善或是資不抵債走向了拍賣，可等待他們的大多不是轉機而是漫長的等待。
拍賣頻發
年末的酒店行業再次被接踵而至的壞消息“點燃”。
連日來，北京長安街W酒店、北京翠宮飯店相繼被爆出售，而導致其出售的根本原因則是，虧損。
長安街W酒店2017年6月的財務報表顯示，其年度累計總資產為19.47億元，總負債為16億元，負債率82.16%，凈虧損5768.35萬元；2016年，翠宮飯店總資產為3.29億元，總負債為2.83億元，負債率86.04%，凈虧損3918.24萬元。
“二者都是北京比較有代表性的酒店，如今的經營不善，卻是各有原因，但也殊途同歸。畢竟，一直虧下去是不現實的?！币痪频晷袠I從業者對新金融觀察記者說，但實際上，W酒店就其位置抑或是其資金成本而言，負債率高達80%以上，其運營能力也是夠差了。
然而，比之更慘的現實是，酒店還沒建好就要遭遇拍賣。
近日，山西省高級人民法院在阿里拍賣平臺上掛出了一處地產，位于太原市北大街8號1幢的希爾頓大酒店。起拍價為55319萬元，增價幅度100萬元。
“雖然，這很有可能是開發商的問題，但足以說明被拋售的酒店資產正在逐步攀升。”一從事酒店產權交易的知情人士對新金融觀察記者分析稱。
重要的是，在他所涉獵的酒店資產交易項目中，此類還未建成就遭遇拋售的酒店資產并不鮮見。
“據酒店產權網統計（根據各地法院和國內各大拍賣機構已經發布的拍賣信息），截至12月20日，2017年被拍賣的酒店數量已超過130家，拍賣額也迅速攀升，與去年同期相比，至少增長了7倍?！本频戤a權網創始人Galen Moore對新金融觀察記者說。
更糟糕的是，據酒店產權網的不完全統計，截至目前，準拍賣的酒店資產還有百余家。
“在已經拍賣的酒店資產中，三星級以下的酒店占比較大，高星級酒店較少?！鼻笆鰪臉I者通過公開的拍賣信息總結道，“不過，2017年我們接受的集團委托項目逐漸增多?！?/p>
在他看來，這無疑說明酒店資產的拋售者，正在從中小型房地產商向中大型房地產商延伸。
一個與之相關的佐證是，發生在今年更早些時候的70余家萬達酒店統一打包出售的事兒。雖然，截至目前，這筆收購交易還未塵埃落定，但足以說明，“運營酒店并非易事，有了萬達開路，未來會有更多的集團公司選擇剝離旗下的酒店資產?！鼻笆鰪臉I者說。
無人“救市”
事實上，還有為數不少的被拋售酒店和將要拋售的酒店，都因一紙“保密”協議而暗中進行著。
“萬達之后，不少大地產商已經在接洽整體出售旗下酒店資產的相關事宜了。今年，接受的委托酒店項目中，單體委托售價最高的已達到70億元；集團委托的整體打包項目中，最高的委托售價已接近100億元（包含約20家酒店資產）。”一知情人士向新金融記者透露。
對游走在這個行業中的圈內人而言，不論是萬達70余家酒店的打包拋售還是未來某個大地產集團的如法炮制，在他們眼里，“都正?！?。
“大環境的影響已無需多言，很多銀行還把年化利率超過6%的資金，貸給了資產回報不足4%的酒店資產。如果再加上運營不善、供求關系不平衡，那么被拋售、被放棄，也只能是時間問題。就如萬達，即便是賠錢出售，也不會選擇艱難維持?！?Galen Moore說。
當然，酒店資產被不斷拋售的背后，也另有他因。
比如今年5月，國務院辦公廳轉發《國務院國資委以管資本為主推進職能轉變方案》文件，對國有控股酒店企業做出政策指引。
但實際上，在此之前，部分國企就曾收到相關“信號”，“要求其專注主營業務，將非主營業務逐漸剝離。”
中糧集團，或許是其中耐人尋味的一個。
除了前文提及的北京長安街W酒店，今年更早些時候被爆拍賣的位于蘇州和南昌的兩家凱萊酒店，都屬于中糧集團。
有意思的是，這三家酒店，在行內人看來，位置都“特別好”，再加上其自身資金成本的優勢，能做到個個虧損，“也實屬不易”，更有行內人將其調侃為“酒店殺手”——拿著好資源都做不好。
另一個不容忽視的現實是，被拋售的酒店資產不斷增加，可接盤俠卻無處可尋。
據Galen Moore介紹，自酒店產權網誕生至今3年的時間里，掛在網上的半數酒店資產無人問津。雖然，酒店資產的交易周期較長，但不可否認，不斷涌向市場的、過剩的酒店資產將面臨無人接盤的死胡同。
“造成今天行業現狀的原因頗為復雜，不必要的投資、不需要的設計、大于市場需求的供給……但究其根本，初心可能才是最大的問題?！鼻笆鲋檎哒f。
有一組數據，或能說明很多。
據統計，中國酒店總統套房的年接待量近200萬間夜，假如，每個總統平均住一晚總統套房，僅中國的總統套房就可以滿足整個地球所有的總統300年的住宿供應量。而事實上，99%的酒店開業至今，一個總統也沒有接待過。
*本文來源：新金融觀察，作者：淮純菊，原標題：《酒店拍賣 尋找接盤俠》
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