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去年10月，全國首個專項用于傳統村落保護的浙江省古村落保護利用基金在杭州設立，這支基金首期規模20億元，主要投向浙江省保護利用價值較高、旅游發展潛力較大、示范帶動效應顯著的傳統村落、自然村落。

作為PPP模式的市場踐行先行者，截至目前，基金管理團隊已實地考察古村落85個，運營主體33個，其中4個項目已立項終審通過， 8個項目立項初審通過，27個項目正在跟進調研。而本次開工項目“樹蛙部落”作為浙江省古村落保護利用基金的首個投資項目，落定余姚中村的背后有諸多點值得探討，也將為后期其他項目落地起到一定的參考借鑒作用，為古村落保護帶來新的發展思路。

古村落的保護和活化勢在必行

鄉村旅游本身要打造成一個產業，就需匯聚旅游業上下游產業鏈及與周邊體育、戶外、游學、文化娛樂及農業不斷跨界融合的諸多產品。浙旅集團董事長方敬華表示浙江省古村落資源豐富，截至2016，國家級歷史文化名村中浙江省有401個，居全國第三；省一級的歷史文化村是1123個，其中重點村落也有172個，首期項目的落定，充分體現了古村落基金活化古村落的使命，要把更多的資源和關注帶回鄉村，建成之后的樹蛙部落必將成為四明山區域民宿的風向標和引領者。

另外就單一民宿發展來說，雖然總是有供大于求的隱憂，但熱度似乎從未消退，鄉伴文旅董事長朱勝萱表示，以莫干山一處民宿為例，從在冊400家，到現在不在冊800家，市場可謂大起大落。但未來僅僅只是開一家民宿嗎？未來鄉村民宿2.0、3.0的產品又將如何推動？

選擇樹蛙部落的要素探索

“網紅”級民宿項目，早已未至先火

早在去年10月31日，浙江鄉悅投資管理有限公司設立之初就聯手鄉伴發展簽署了《浙江文旅村落綜合體系列項目合作協議》，表示雙方將進行更進一步、更廣更深的合作。今年1月15日，鄉伴發展董事長朱勝萱老師蒞臨鄉悅投資管理有限公司，與鄉悅張健董事長就余姚鹿亭鄉中村“原舍?樹蛙”項目合作事宜進行進一步會談。

會談不久后，項目即登上眾籌平臺進行眾籌，僅僅上線30分鐘，眾籌超過300萬元；上線90分鐘，超過700萬元；上線4個小時，突破1000萬元，近乎數倍級的增長。這份成績單讓國內民宿界側目，也反映出市場極大的熱情。

樹蛙部落鳥瞰圖

整體規劃思路

1.顛覆傳統，設計前衛

由單一形態的民宿，發展到樹屋、船屋、帳篷營地等多種形態產品，并整合到良好的生態環境中。從內，半個屋頂呈現“掀開”狀，白天使得光源增加150%，夜晚可作為天窗觀星,同時提供探索發現全流程服務。

2.貫徹環境保護與可持續發展思路

對外，樹蛙的設計理念是選擇本土的自然原料（當地的石材、竹林、磚瓦）手工方式打造，樹屋不一定要長在樹上，它是順著大樹生長的紋理而建造，讓樹木本身也成為構成民宿的一部分。對內，房子室內用匠人的思路設計建造，原木家居，手工粗陶餐具，這里的每一件家具軟飾，都帶著簡而不拙的手工質感。

回歸自然，不給自然帶去麻煩。20年后，當所有的樹蛙民宿移走的時候，這里還是原原本本的自然風貌，不留一絲現代化的痕跡。

重新定義2.0鄉村民宿

朱勝萱表示，民宿的第一代就是讓顧客住下來，而第二代應該有服務的內容在里面，同時兼顧古村落保護，用靈活的、可見的方式來避開房屋、古樹、溪流，留下這里的小廟，與這里原始的森林一起成長，留下最美好的生態環境。

樹蛙部落項目在保護性開發的前提下，以“輕戶外生活體驗村”為定位，以樹屋部落為核心產品，配套有戶外俱樂部、親子露營、帳篷營地等，由12套樹蛙樹屋、18個樹蛙帳篷、1個泛戶外俱樂部以及2個戶外營地組成，是原舍品牌在國內運營的首家野奢民宿，項目一期總投資金額3600萬，旨在打造一個打造輕奢樹屋部落綜合體，這是鄉村民宿2.0版本的呈現，是鄉村旅游度假產品的升級。

“原舍樹蛙部落”項目還帶動了當地一個老茶廠的改造。該老茶廠將被打造成項目的俱樂部，成為給住客提供享受美食、甜點、山泉冷泡茶的聚會空間。

據執惠統計，2016年雖然資本市場遭遇寒冬，但政府投資逆勢增長，各級政府主導的旅游發展基金涉及金額超過2500億元人民幣。而今年，浙江古村落（傳統村落）保護利用基金率先給到了落地項目的方案，效率不可謂不高！而這個未來市場的先行者，又將如何留住鄉愁，在改變千城一面的基礎上，推進古村落的“再生”，勢必又是另一番故事！

與會現場直擊

本次開工儀式，出席代表有浙江省旅游集團董事長方敬華、余姚市副市長葉向東、浙旅盛景資本投資總經理張健、鄉伴文旅董事長朱勝萱、浙江鄉悅投資公司總經理趙連強以及基金發起單位、余姚市政府相關領導，陣容強大。

特此帶來現場實況圖文轉播：

現場考察古村落

古村落基金項目合作簽約

項目開工奠基儀式

關于浙江古村落（傳統村落）保護利用基金

浙江古村落（傳統村落）保護利用基金由省旅游集團、省農業發展投資基金、華數集團、杭州銀行、杭州聯合銀行、賽石園林集團、南方建筑設計院、卓銳科技、天邁網絡、左馭資本等共同發起，于去年10月份成立，總規模20億元，由浙江鄉悅投資公司擔任基金管理人?；鹬饕断蛉”Ｗo利用價值較高、旅游發展潛力較大、示范帶動效應顯著的傳統村落、自然村落。基金圍繞“資本下鄉、鄉悅富民，百村萬戶、活化新生”的運營宗旨，力爭通過5年的時間，使基金投資管理規模放達到50億元，撬動社會資本投資于我省古村落100億元以上，導入100個以上知名品牌入駐古村落，打響“鄉悅“品牌集群，創立創新鄉村旅游開發模式，投資覆蓋100個以上古村落，帶動萬戶農民就業致富，真正實現對我省傳統文化的活態傳承和村落保護。

*本文作者：執惠記者_周起屹（WeChat：zj-Parker），編輯：王惠